부동산을 팔고자 할때 셀러가 작성하는 양식서입니다. 셀러에게는 잠재 바이어들에게 집에 대한 구입 자신감을 줄 수있는 양식역할을 하며 바이어들에게는 구입고려시 유용한 정보가 됩니다. 이것은 계약서의 일부이고 조지아 양식서를 공통이용합니다. ( 은행차압, 숏세일시 생략되기도하고 빌더양식으로 대체되는 양식등 예외있습니다.)
보유시 업그레이드나 수리한것이 있다면 그런 사항들도 써넣을 수있습니다.
포함되어지는 기본 정보들은 다음과 같습니다:
* Identification of the property - 부동산이 비어있는 상태인지, 그렇다면 어느정도의 기간이 비었는지 등
* Soil Trees, Shrubs and Boundaries 에 대한 내용 - landfills, sinkholes, settling, dead trees, and boundary line matters 등이 포함되어집니다.
* Termites, Dry-Rot, Pests, Wood-Destroying Organism : 피해를 받아 처치한 적이 있었는지, 관련된 서비스를 받는것이 있다면 방식이나 비용, 다음 오너에게 넘겨줄 사항이 남아있는 지 등
* Structural Items and Alterations : 기본 구조에 관련한 사항들; 변형된것 금간것등이 있는지. 드라이브웨이, 덱등에 문제가 있었는지, 허가를 받아야하는 정도의 변형을 한것이 있는지, 빌딩 코드나 zoning에 어긋나는 것이 있는 지 등
*Drainage, Flooding and Moisture : 물로 인한 문제가 발생이 된적이 있는지 등
* Plumbing related items: Septic tanks vs. public sewer for waste water treatment 의 구별, 문제가 있었는지, polybutylene pipe가 집에사용되었는지 등
*Other Systems and Components: heating and air conditioning, the water heater, and any wiring issues 등 관련 정보등
*Toxic Substances: asbestos, radioactive substances, mold 등 문제가 있었다면 그 정보들등
*Covenants, fees and assessments: Home Owners Associations, binding property covenants 등 내용들
*Other Matters: insurance claims 한 적이 있었는지, 일반적인 수리나 변경등 한것이 있다면 그 내용들
*Fixtures/Items: 항목별로 체크해서(세세한 것들에 대해), 세일에 포함 그 다음 주인에게 넘겨줄 것인지, 가져갈 아이템들인지 밝힙니다.
* 지붕, 시스템들의 사용연도 수리기록등, 위의 체크 항목외에 업그레이드나 구입해서 집에 설치한것중 세일에 포함시킬것이라면 그런것등 밝히고자 하는 내용들을 적을 수도 있습니다.
모든 정보들에 Yes, No, Don't Know로 표현가능하고, 부가 질문에 간단한 답이 필요한 식으로 되어있는 양식서입니다. 기입어렵지 않고, 시간도 오래 걸리지 않습니다. 일목요연하고 답이 분명히 표시되어있어 보기도 편합니다.
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