집계약 성립후 바이어측에서 인스펙터를 고용해서 홈인스펙션을 하게 됩니다. 수리요청서가 셀러측에 전달될때, 바이어측에서 인스펙터로부터 받은 리포트를 셀러측에 수리요청과 같이 보내게 됩니다.

바이어의 경우:

홈인스펙션은 집에 어떤 주목할만한 문제점이 있는지등을 알게되는 목적말고도 내 집을 잘 알 수있는 좋은 계기라는 의미가 큽니다.

은행차압이나 숏세일 주택 구입시 수리요청이 의미없다해도, 집을 잘 파악한 후 구입하는것이 중요하므로 인스펙션을 해야 합니다.

인스펙터들은 몇 종류의 소프트웨어중 한가지를 이용해서 기본적으로 인스펙션해야 할 항목들에 대한 내용들을 요약, 설명, 권하는 말등으로 정리하게 됩니다. 대부분 사진을 덧붙여주므로 이해가 쉽기도 하지만 직접 인스펙션에 참석하지 않고 리포트만 볼 경우 어떤것이 중요한 문제이고 어떤것이 미미한 것인지에 대한 이해도가 낮아지게 됩니다. 부득이한 경우가 아니라면 바이어, 또는 바이어의 가족중 한분이라도 참석하는것이 좋습니다. 

인스펙션가격은 흔히 집의 크기, 지어진 년도, 지하실 유무등에 의해 정해집니다. (예 2300 sq.ft , 1998년, 지하실 없는경우, 310불 전후)

설명을 더 잘 해주거나 리포트를 더 성의있게 하는 인스펙터가 스케쥴을 맞출 수있다면 제일 좋은경우가 되겠지만, 중요도가 떨어지는 것을 강조하는 분이 아니라면 스케쥴을 맞출 수있는 누구라도 선정되어도 되겠습니다.

셀러의 경우:

바이어가 구입하려는 집에대한 자신감이 적을때(또는 집가격을 더 깎았어야 한다고 느낄때등등..)  중요하지 않은 항목들까지 수리요청이 오기도 하겠습니다. 꼭 수리해줘야할 항목과 아니어도 될 항목들을 잘 가려서 답을 해줍니다.

수리는 실제 수리를 해주거나, 그에 상응하는 비용이 클로징시 전달되어지거나 등으로 경우에 따라  적절한 진행을 하면 됩니다.

정상매매의 경우 가격 협상말고도, 인스펙션후 에이젼트의 역할이 많이 요구된다고 보시면 됩니다.

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