노쓰포인트몰 재개발 왜 주상복합개발 일까?
Why Mixed Use Development
밀레니얼들은 홈바이어들중 가장 커다란 그룹입니다. 월스트리트 저널에 따르면, 퍼스트 홈 바이어 모기지 지원서의 67% 를 밀레니얼이 차지하고 있다고 합니다. 그리고, 2021년 초 8개월동안 이 그룹이 집을 다시 구입하는 모기지 지원서의 37% 도 차지합니다.
홈바이어들도 주상복합개발을 원할까요?
모든 홈바이어가 주상복합 개발에 포함된 집을 구입하고 싶어하는 것은 아니지요. 그렇지만 밀레니얼들은 걸어서 집과 직장 그리고 엔터테인먼트 공간에 접근할수 있는것을 선호하고 있습니다. 그런데, 이런 특성은 바로 주상복합개발에서 제공할 수 있는 주요 특징이기도 합니다.
개발하는 회사들의 경우는 어떨까요?
빌딩을 하는데 자재비용이 가파르게 치솟아 높아져 있습니다. 주상복합개발은 전체적으로 보았을때, 투자자에게 싱글홈들로 단지를 짓는것보다 개발 비용을 줄여줍니다.
그래서 주상복합개발이 더 늘어나고 있습니다
주상복합 개발은 이렇게 투자자뿐이아니라 밀레니얼 홈바이어들에게도 어필하기 때문에 주거공간과 주거공간이 아닌 건물들이 혼재하는 주상복합은 당분간 계속 더 늘어날 전망입니다.
주상복합개발의 이점은 무엇일까요?
어떤 도시들은 다운타운 주변에 오래되거나, 쾌적하지 못했던 지역을 재개발하면서 타운 센터의 특징을 강화하는 역할을 하도록 주상복합개발을 하기도 합니다.
둘루스시 다운타운 주변의 주상복합개발이 이경우에 해당이 되겠습니다.
또 다른 경우는 싱글홈의 가격이 상대적으로 많이 높아져있다보니 다양한 형태의 주거 선택을 제공하기 위해서도 사용되고 있습니다.
스와니시 다운타운 주변의 주상복합개발이 이 경우에 해당이 되겠습니다.
* 믹스드 유즈 개발, 알파레타 소재 -할사이언-
Avalon in Alpharetta - 노스포인트몰의 경쟁
North American Properties가 개발한 아발론은 86 에이커의 커뮤니티 입니다.
상점들, 극장, 호텔, 오피스, 싱글홈과 리스가 가능한 집들이 다 도보로 접근이 가능한 커뮤니티라는 특징이 있습니다.
Address: 400 Avalon Boulevard, Alpharetta 30009
experienceavalon.com
Halcyon In Alpharetta - 노쓰 포인트 몰의 또다른 경쟁
Georgetown Company 가 할사이언을 개발했고, 할사이언은 135 에이커의 커뮤니티입니다.
할사이언의 특징을 보자면 상점들, 식당들, 로프트형 오피스들, 호텔, 그리고 역시 구입하거나 리스할수있는 집들이 있습니다.
Address: 6365 Halcyon Way, Alpharetta 30005
visithalcyon.com
노쓰 포인트 몰 재개발
요즘의 라이프스타일에는 건물안에 들어있는 몰은 더이상 적합하지가 않습니다.
노쓰 포인트몰은 재개발 계획을 발표를 했습니다. 애틀랜타 비지니스 크로니클에 따르면 새로 '노쓰 포인트' 라 불릴 주상복합개발은 83 에이커의 커뮤니티가 될것이라고 합니다.
그 개발은 상점, 식당, 오피스, 호텔, 900 유닛의 아파트와 36채의 타운홈을 포함합니다.
현재의 몰의 일부는 리모델링을 하게 되지만 다른 일부는 허물고 전혀 새로운 공간으로 창출되어 진다고 합니다. 특히 사람들이 모이는 공간이 강조되어져서 앉을수 있는 시설과 패티오등이 설치가 되어질 예정입니다.
포스워뜨 텍사스가 기반이 트레이드 마크 프러퍼티 매니지먼트 회사에서 노쓰 포인트 몰의 새경영과 재개발을 맡게 되었는데요, 그 트레이트 마트에 따르면 노쓰포인트 몰 재개발은 3개의 구역으로 나뉘어 진행되어진다고 합니다.
세개의 구역: The Neighborhood, Village and Station
The Village 는 사교활동을 하기에 좋은 공간으로 디자인되어집니다. 오래된빌딩과 새빌딩들이 혼재하고, 캐쥬얼하게 앉을수 있는 공간들과 지붕이있는 야외 공간이 만들어집니다.
The Neighborhood 는 알파레타시티의 트레일인 알파루프 와도 이어지고, 걸어 다닐수 있는 빌리지가 있도록 만들어집니다.
The Station 은 이 세개의 구역중 가장 넓은 구역이 될것인데요, 커머셜 공간이면서 페스티발들과 파머스 마켓그리고 아트 페어등이 진행되어지는 곳으로 만들어집니다.
알파레타에서 기대하는것
알파레타시는 이 노쓰 포인트 재개발외에도 GA 400 주변 노스포인트 파크웨이와 이어지는 공간들, 맨셀로드와 하인즈브리지 로드 주변 공간들까지 다 재개발을 하려고 준비중입니다.
이런 알파레타가 가장 기대하는것은 도보로 연결되는 것과 녹색공간을 늘려나가는 것입니다. 거기에 시의 트레일인 알파 루프로 노쓰포인트 커뮤니티에서 연결이 되어지는 것도 좋은 점이라고 평가하고 있습니다.
* 이 노쓰 포인트 재개발 프로젝트는 알파레타 시티 카운슬의 조닝변경절차가 있어야 가능해집니다.
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